Lejegatan 23

KollaHem har granskat villan på Lejegatan i Vitemölla utanför Kivik, som annonseras till ett utgångspris på 8 500 000 kronor. Huset är uppfört 1843 och har en boarea på 119 kvadratmeter fördelat på sex rum. Energiklassen är D, enligt uppgift från bostaden. Det är en ålderstigen byggnad, och den omfattande renovering som annonsen hänvisar till presenteras utan närmare tidsangivelser — vilka årtionden eller vilken omfattning är inte specificerat, och något bygglovsunderlag eller energideklaration finns inte i det underlag KollaHem haft tillgång till att verifiera mot. Det är alltså enbart annonsens egen beskrivning av husets skick och standard som ligger till grund för bilden.

Läget är en tydlig del av säljargumentationen: tomten ligger på havssidan av Lejegatan, nära vattnet, och Vitemöllas natur och byliv skildras utförligt. Det är värdefullt, men det är också typiska kvaliteter som redan borde vara inpräglade i utgångspriset. Själva bostadsytan på 119 kvadratmeter är måttlig för priset, även om annonsen lyfter ett fullutrustat gästhus på tomten och flera uteplatser som komplement. Gästhusets storlek och villkor framgår dock inte av underlaget.

KollaHem har vid sammanställningen ingen egen jämförelsestatistik för området som kan säga något om hur priset förhåller sig till nyligen sålda villor i Vitemölla eller Kivik. Den som överväger ett köp bör därför begära in handlingar — särskilt för ett äldre hus som detta, där besiktning, élcheck och frågor om fukt och grund är särskilt relevanta. Annonsens beskrivning av materialval, renoveringsstandard och gästhus är genomgående obevisad från vår sida, och bör styrkas innan ett beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.