Vallanäsvägen 3

På Vallanäsvägen 3 i Lilla-Vallen i Växjö finns en villa från 1935 med sex rum och 158 kvadratmeters boarea, utgiven till ett utgångspris på 6 495 000 kronor. Annonsen anger en total yta på 195 kvadratmeter, vilket inkluderar även ett inrett källarplan utöver de två våningsplanen. Det är alltså värt att känna till skillnaden mellan boarean i dokumenten och den sammanlagda ytan som lyfts i säljtexten, särskilt när priset ska värderas per kvadratmeter.

Priset står sig inte mot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset för hela staden Växjö på 26 087 kronor per kvadratmeter, baserat på 109 annonser, och villans begärda pris motsvarar 58 procent över den nivån. Det är ett markant påslag som köpare behöver fundera över — särskilt som medianen gäller annonserade priser, inte slutpriser. Ingen energiklass finns i underlaget, och ingen dokumentation har kunnat granskas, så nyckeltal som driftskostnader går inte att belägga här.

Planlösningen, såsom den beskrivs, har sällskapsytor på entréplanet med kök, matsal med braskamin och vardagsrum i kontakt med varandra, medan tre sovrum och en toalett samlas på övervåningen med utgång till balkong. Badrummet finns på entréplanet. Källarplanet beskrivs som flexibelt, med ett helkaklat våtrum med badkar, men annonsen är tyst om renoveringsår och tekniskt skick — för ett hus från 1935 är sådana uppgifter centrala och bör efterfrågas i handlingar som i nuläget inte finns i underlaget.

Läget vid Södra Bergundasjöns kant är annonsens starkaste kort, med promenadstråk längs sjön och gångavstånd till service. Vill man betala över stadsmedianen får man alltså främst betala för läge och en äldre villas karaktär — inte för dokumenterad modernitet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.