Trollvägen 21

KollaHem har granskat bostadsrätten på Trollvägen 21 i Kallhäll, en tvåa på 60,5 kvadratmeter som ligger till salu med ett utgångspris på 1 495 000 kronor. Föreningen är Brf Ulvsättra och huset uppfördes 1963. Bostaden ligger på halvplan, 0,5 av 3 våningar, och har energiklass G.

Prissättningen sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg begärt pris per kvadratmeter 19 % under medianen i stadsdelen Kallhäll, där medianpriset var 30 579 kronor per kvadratmeter baserat på 143 annonser. Värt att notera är att medianpriset bygger på begärda priser, inte slutpriser. Månadsavgiften på 4 978 kronor motsvarar i KollaHems jämförelse nivån för medianavgiften i stadsdelen, som är 82,43 kronor per kvadratmeter och månad — alltså inget avvikande läge i någon riktning.

I annonsen lyfter mäklaren fram att föreningen genomfört större renoveringar, däribland stambyte, nya eldragningar och takrenovering, samt att avgiften täcker värme, vatten, TV och förråd. Inga av dessa uppgifter kan bekräftas genom de granskade handlingarna i detta underlag. Dokumentationen omfattar bland annat stadgar och årsredovisningen för Brf Ulvsättra 2024; årsredovisningen finns med i materialet men har inte kunnat granskas för verifierade fynd, och flera övriga handlingar är likaså ännu inte genomgångna i detalj. Den som vill belägga renoveringspåståendena bör därför fråga efter styrelsens underlag och protokoll.

Bostaden beskrivs i annonsen som en tvåa med stambytt badrum och renoverat kök, med fransk balkong mot grönska och gångavstånd till Kallhälls centrum, där pendeltåget enligt annonsen tar resenären till Odenplan på cirka 20 minuter. Läget nära Mälarens badplatser och strövområden kan varken bekräftas eller motsägas av det verifierade underlaget, men platsbeskrivningen överensstämmer med att bostaden ligger i Kallhäll i Järfälla kommun.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.