Utsiktsvägen 4

KollaHem har gått igenom annonsen för Pensionat Solhällan på Utsiktsvägen 4 i Magnarp, en villa på 435 m² boarea med tio rum, byggd 1930. Det begärda priset är 12 000 000 kr.

Prissättningen sticker ut i KollaHems jämförelse. Mät mot egen statistik för hela Ängelholm, där medianpriset vid sammanställningen (80 annonser, 2026-09-06) låg på 33 201 kr/m² — observera att det gäller annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 17 % under, vilket är gynnsamt på papperet. Samtidigt är det ett stort hus i behov av renovering, enligt annonsen själv, vilket ofta förklarar lägre pris per kvadratmeter. Köparen bör räkna med betydande renoveringskostnader som kommer ovanpå köpeskillingen, även om annonsen inte säger något konkret om skick eller kostnader.

Energideklarationen, som finns som handling och lästs, visar ett primärenergital på 70 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C.

Det som verkligen särskiljer objektet är historiken: annonsen beskriver en tidigare pensionatverksamhet med kända gäster, en rosenträdgård som sluttar ner mot havet, två växthus och egen stenbrygga vid vattnet. Sådana uppgifter kommer från säljtexten och går inte att verifiera i handlingarna, men de förklarar delvis att fastigheten säljs som ett projekt och en livsstil snarare än som ett färdigt hem. Huset har två plan med källare, stora sällskapsytor på entréplanet och sovrum på övervåningen. Köpare som lockas av berättelsen gör klokt i att noggrant bedöma renoveringsbehovet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.