Nygårdsgatan 16

KollaHem har granskat bostadsrätten på första våningen i Brf Johanneslund 8 i Karlsdal, Västerås — en tvåa på 54 kvadratmeter byggd 1985, med utgångspris 1 895 000 kr och månadsavgift 3 964 kr.

Prissättningen sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Karlsdal på 26 126 kr/m², baserat på sju annonser. Denna bostads begärda pris per kvadratmeter ligger 34 % över den medianen. Det är en markant skillnad, och den som jämför med andra annonser i området bör vara medveten om att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — den verkliga marknadsnivån framgår först vid försäljning.

Avgiften är däremot nära områdets genomsnitt. KollaHems jämförelse visar att medianavgiften i Karlsdal vid samma sammanställning var 71,94 kr per kvadratmeter och månad, och denna bostads avgift ligger 2 % över den nivån — alltså i princip i linje med grannfastigheterna.

Energideklarationen, som finns som handling i ärendet, visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. Övriga handlingar i dokumentöversikten — stadgar, årsredovisning för 2024–2025 och en ifylld frågelista — finns i ärendet, men deras innehåll har inte gett några verifierade fynd i denna granskning; frågelistan har ännu inte kunnat granskas textmässigt.

Annonsen lyfter fram öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tvättmaskin i badrummet, en uteplats med eftermiddags- och kvällssol samt promenadavstånd till service och kommunikationer. Sådana påståenden om läge och ljusinsläpp går inte att verifiera mot handlingarna i underlaget — den som värdesätter dem bör kontrollera dem på visning. Det som går att läsa ur dokumenten är framför allt prisnivån, avgiften och energiprestandan, och det är där köparen har bäst underlag för sina egna ställningstaganden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.