Smårydsvägen 3A

KollaHem har granskat villan i Smaryd med utgångspris 7 995 000 kr. Huset är byggt 2021, har en boarea på 110 m² fördelat på sex rum i 1½ plan, och har enligt annonsen bara använts som sommarbostad. Annonsen beskriver huset som i stort sett i nyskick, ett påstående som är svårt att värdera på avstånd men som rimligen bör stämmas av vid visning.

Prisläget är det mest påfallande. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Båstad, för hela staden, på 35 663 kr/m², baserat på 37 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026. Villans pris per kvadratmeter ligger 104 % över den medianen, alltså mer än dubbelt så högt. Det handlar om begärda priser i urvalet, inte slutpriser, men avståndet är ändå så stort att det kräver en förklaring. En del ligger troligen i tomten och läget, som beskrivs med havsutsikt och närhet till Paulins brygga på cirka 500 meter och till hamnen på tio minuter med cykel — uppgifter som kommer från annonsen och inte gått att verifiera i handlingarna. Villor med havsnära läge prissätts ofta över stadsgenomsnittet, men en köpare bör ändå fundera över vad just den här premiern motiverar, och begärt pris är sällan slutpris.

Annonsen listar många detaljer i interiören och på terrassen, bland annat spabad, utekök och glasräcken, samt ett fristående isolerat förråd på cirka 15 kvm, elbilsladdare och Plejd installerat. Sådana tillval kan vara värdefulla men är svåra att värdera objektivt, och flera av dem är precis den typ av personliga val som inte alltid betalar sig vid försäljning. Båstad har inga små avgifter att förhålla sig till för villaägare, men som jämförelse ligger medianavgiften i staden, för bostadsrätter, på 9 704 kr/mån enligt samma urval.

Sammanfattningsvis är det ett ungt hus med ett läge som säljtexten lägger stor vikt vid. Priset är det som kräver eftertanke: köpare bör jämföra med faktiska slutpriser för jämförbara havsnära objekt innan de lägger bud, och låta en besiktning bekräfta skicket hos ett hus som enbart använts som sommarbostad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.