Fredsgatan 3

KollaHem har granskat en bostadsrätt på 27,7 kvadratmeter i Främre Luthagen i Uppsala, utannonserad till ett utgångspris på 1 900 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen, har ett rum och en månadsavgift på 2 010 kronor.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems jämförelse 9 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen. Medianen i det underlag som sammanställts vid mitten av september 2026, baserat på 25 annonser i Främre Luthagen, är 63 167 kronor per kvadratmeter — att notera är att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot det priset ska också den lägre avgiften vägas: den motsvarar 15 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i samma område, där medianen är 85,11 kronor per kvadratmeter och månad. En låg avgift kan vara gynnsam för den månatliga ekonomin, men den ska alltid ställas mot föreningens ekonomiska ställning i övrigt.

Handlingarna ger ett begränsat underlag i detta skede. Föreningens stadgar och årsredovisningar har lästs, men inga ytterligare nyckeltal därifrån är verifierade. Energideklarationen finns i underlaget men har inte kunnat granskas i text; bostaden är dock redovisad med energiklass F, vilket är värt att känna till inför kommande driftskostnader.

Annonsen beskriver att hallen år 2024 byggts om till ett fullstort kök med diskmaskin, och att lägenheten har ett allrum med fransk balkong samt ett källarförråd. Om läget nära stadskärna, universitet och centralstation har annonsen rätt saklig grund att utgå ifrån, men avstånd och förhållanden bör köparen bedöma på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.