Småbrukets Backe 16

Bostaden är en bostadsrätt på 40 kvadratmeter med ett rum, belägen på första våningen i Visättra, Huddinge. Byggnaden uppfördes 2019, och månadsavgiften är 2 028 kronor. Utgångspriset är 1 695 000 kronor.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Visättra visar vid sammanställningen (33 annonser, 2026-09-14) en median för begärt pris på 31 094 kronor per kvadratmeter. Bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger 36 procent över den medianen. Mot det står att avgiften per kvadratmeter och månad ligger 30 procent under medianen i stadsdelen, som är 72,13 kronor per kvadratmeter och månad. Annonsen lyfter fram den låga avgiften som ett argument, och den beskrivningen stämmer mot KollaHems jämförelse. Däremot bör köparen notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen påstår att föreningen har ett positivt kassaflöde och inga renoveringsbehov de närmaste tio åren, men sådana uppgifter är inte verifierade i det underlag som granskats. Årsredovisning för 2024 finns i handlingarna, liksom revisionsberättelse och stadgar, men dessa dokument har inte kunnat ge verifierade fynd i denna genomgång — Köparen bör därför läsa dem själv eller begära en genomgång.

Annonsen beskriver en lägenhet i gott skick med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett badrum med tvättkombimaskin och golvvärme samt en insynsskyddad uteplats. Vidare nämns närhet till Visättra centrum och promenadavstånd till Flemingsberg station. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte kontrollerade i handlingarna, men de ger en bild av vad mäklaren vill lyfta fram. Sammanfattningsvis pekar de verifierade nyckeltalen på ett begärt pris över stadsdelens median och en avgift väl under den — en kombination köparen bör väga mot sitt eget värderingsunderlag inför budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.