Ryd 24

KollaHem granskar en villa i Gånghester, Borås, med utgångspris 5 295 000 kr. Huset på 133 m² har fem rum och byggdes 1964. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela Borås på 25 470,5 kr/m², baserat på 150 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026. Mot den medianen ligger begärt pris här 56 % över, vilket är en påtaglig premie som köparen bör väga mot vad just denna fastighet erbjuder.

Annonsen målar upp en fastighet i populära Ryd strax utanför Gånghester, med skog direkt utanför tomtgränsen och en trädgård på cirka 5 000 kvm med bland annat en egen damm. Det är tilltalande föreställningar, men de är annonsens ord — och underlaget innehåller inga handlingar som bekräftar varken tomtestorlek, skick eller lägets kvaliteter. Vid ett pris klart över stadsmedianen är det extra viktigt att sådana uppgifter styrks genom en egen granskning av exempelvis tomtregistret och besiktningshandlingar.

Villan har energiklass D, enligt bostadens underlag. Annonsen lyfter fram bergvärme som värmekälla och beskriver den som energieffektiv — men energiklassen är samtidigt bara D, något som kan vara värt att fästa uppmärksamhet vid för en villa från 1964. Vad uppvärmningen kostar i praktiken framgår inte av underlaget.

Annonsens vinterträdgård med glaspartier, takhöjd och kök beskrivs som husets samlingspunkt, och på nedre plan finns ett integrerat garage. Det kan vara attraktiva drag, men säljtextens formuleringar om "unika tillfällen" och "sällsynta möjligheter" är just säljretorik. Föreningen av statistikens prispremie och de saknade handlingarna ger skäl att ställa frågor och begära underlag innan bud läggs — oavsett hur trivsam trädgården må vara.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.