Tutviksvägen 68

Detta är inte en färdig villa utan en tomt med ett förslag på nyproduktion. Annonsen utgår från LB-Hus modell Optimal 158 på 158 kvadratmeter med sex rum, och den totala kostnaden för tomt och föreslaget hus anges i annonsen till cirka 10 600 000 kronor — alltså mer än utgångspriset på 10 100 000 kronor, som gäller fastigheten i sig. Tomten mäter 2 443 kvadratmeter och är kuperad, med nivåskillnader och naturpartier. Enligt detaljplanen Gudö-Tutviken D-157 är minsta tomtstorlek 1 500 kvadratmeter, och huvudbyggnadens bruttoarea får max vara 180 kvadratmeter inklusive källare och inredningsbar vind. Detaljplanen tillåter även två uthus med sammanlagt 60 kvadratmeter byggarea.

En viktig detalj som är lätt att missa: den befintliga huvudstugan behöver rivas om huset placeras enligt förslaget. På tomten finns idag dessutom en sommarstuga på cirka 40 kvadratmeter, en gäststuga på cirka 10 kvadratmeter och ett förråd på cirka 15 kvadratmeter. VA-ledningar är framdragna och anslutningsavgiften är enligt annonsen betald, vilket är en fördel inför ett byggprojekt.

Priset bör sättas i relation till området. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Gudö, sammanställd 2026-09-13, ligger medianpriset på 52 588 kronor per kvadratmeter baserat på fem annonser — dock inte slutpriser. Mot den medianen ligger utgångspriset 22 % över, vilket är en påtaglig premie för en tomt med nybyggnadskostnad på köpet. Med bara fem annonser i urvalet är underlaget dessutom litet.

Dokumentunderlaget innehåller bland annat en produktionskalkyl, en planbeskrivning och detaljplanen, men flera av handlingarna — däribland situationsplanen, genomförandebeskrivningen och planbeskrivningen — har inte kunnat granskas i detalj. Den som överväger köpet bör därför ta del av produktionskalkylen och planunderlagen noggrant, eftersom kostnaderna för själva husbygget ligger utanför utgångspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.