Båtakåsvägen 2

Detta är en villa från 1873 på Grimsholmen i Falkenberg med 128 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum, utsatt till 12 000 000 kronor. Enligt annonsen uppfördes bostadshuset som en kustvaktarbostad och ska vara ett av de första husen på Grimsholmens udde — uppgifter som kommer från säljarsidan och som vi inte kan bekräfta genom handlingarna. Annonsenanger även att fastigheten saluförs för första gången på över 100 år.

Priset är det som bör uppmärksammas. KollaHems egen statistik, sammanställd den 9 september 2026 med grund i 79 annonser, visar att medianpriset i Falkenbergs stad ligger på 27 500 kronor per kvadratmeter — detta är noterat utan hänvisning till slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 241 procent över, ett avsevärt påslag som i praktiken handlar om läget och marken snarare än om själva bostadsytan. Medianavgiften i staden, 7 648 kronor per månad, gäller bostadsrätter och är därför inte direkt tillämplig här, men ger ändå en bild av hur annorlunda kostnadsläget är för en friliggande villa.

Fastigheten består laut annonsen av två enheter: själva villatomten (3:17) och en tomt med dubbelgarage (3:243). Det anges finnas cirka 190 kvadratmeter återstående byggrätt och möjlighet att bygga ett hus med havsutsikt, men detaljerna hänvisas till tomtkarta och detaljplan för Bobergs udde — documentet finns i underlaget, men specifika byggrättsantal går inte att verifiera utöver det som redovisats. En garagebyggnad på 60 kvadratmeter uppfördes enligt annonsen 2010 och ska innehålla verkstadsdel och isolerad vindsvåning.

Sammanfattningsvis handlar det om en historiskt intressant kustfastighet med tillbehör som sjöbod och båtplats i naturreservatet, men priset ligger markant över det lokala snittet och flera av annonsens påståenden — inte minst kring byggrätt och historik — bör undersökas noggrant tillsammans med din egen mäklare innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.