Åby Allé 45

Genomgången — bostadsrätt på 64,7 kvadratmeter med tre rum i Molndal-Stallbacken, Mölndal. Utgångspriset är 3 750 000 kr och lägenheten ligger på sjätte våningen i ett hus byggt 2018 med totalt tio våningar. KollaHems egen statistik, som bygger på 160 annonser i hela staden Mölndal och är sammanställd vid 2026-09-14, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 25 % över medianen för hela staden, som är 46 204 kr/m². Värden gäller för begärt pris per kvadratmeter, inte slutpriser, och avser hela staden snarare än stadsdelen.

Månadsavgiften är 4 829 kr. Jämfört med KollaHems egen statistik för hela Mölndal ligger avgiften per kvadratmeter och månad 4 % under medianen på 77,4 kr/m² och månad. Avgiften kan alltså beskrivas som gynnsam i förhållande till stadsmedianen, samtidigt som priset per kvadratmeter ligger markant över.

Bostaden har energiklass C enligt uppgifter om bostaden, och energideklarationen, som ingår bland handlingarna och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 68 kWh/m² och år. Stadgar och årsredovisning för 2025 finns också med i dokumentationen och har gått att läsa, men inga nyckeltal från dem är redovisade i underlaget. Köparen gör klokt i att begära ta del av bland annat ekonomisk plan på visningen.

Annonsen beskriver en trea med öppen planlösning, kök i vinkel, två sovrum, helkaklat badrum med tvättavdelning samt både inglasad balkong i västerläge och takterrass med utsikt över Solängen. Dessutom lyfts föreningens gemensamma takterrass med bubbelpool fram, liksom läget med promenadavstånd till Mölndal Innerstad och kommunikationer mot Göteborg. Vad annonsen inte redovisar är de ekonomiska nyckeltal som är avgörande för en bostadsrättsköp — det är där handlingarna och en genomgång av föreningens ekonomi blir köparens viktigaste komplettering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.