Gysta 9:16

Det som säljs här är i grunden en tomt i Gysta utanför Bälinge, till ett totalpris på 4 925 000 kronor. Annonsen beskriver ett färdigt huskoncept – Villa Vallda, ett 1-planshus på 126 kvadratmeter – men det bör understrykas att Bjurfors endast förmedlar tomten. Entreprenadkontraktet skrivs med A-hus, som även erbjuder andra husmodeller om köparen vill avvika från exemplet.

Totalpriset låter omfattande, men innehåller mer än själva huset. Enligt annonsen ingår totalentreprenad, lagfart och elanslutning. Däremot ligger två väsentliga poster kvar hos köparen: borrad brunn till vatten ska borras och minireningsverk ska anläggas, båda på köparens bekostnad. Att dessa ingår "i totalpriset" bör alltså läsas med viss eftertanke – de ska anskaffas, men betalas separat av köparen.

Annonsens bilder är enligt texten enbart exempelbilder som kan innehålla tillval som påverkar priset. Den som vill veta vad huset faktiskt kostar i sin slutliga utformning behöver alltså ta fram en specifik prisuppgift via mäklaren eller A-hus, eftersom annonsen inte redovisar vilka delar av det visade innehållet som ingår i de 4 925 000 kronorna.

Området beskrivs som lantligt med service i närliggande Bälinge, och annonsen anger att centrala Uppsala nås på omkring 20 minuter med bil samt att området trafikeras av regelbundna bussförbindelser. Några handlingar fanns inte att granska i underlaget, vilket innebär att uppgifterna om tomtens förutsättningar – exempelvis markförhållanden som påverkar brunns- och rensningsfrågorna – inte kunnat verifieras. Det är där den verkliga due diligence-arbetet ligger för den som överväger ett köp av det här slaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.