Gråbrödersgatan 3

Upplev ett unikt gathus där tidlös charm möter modern komfort – rymligt, ljust och skyddat, en hemlig pärla mitt i stan – en lugn oas i city. Välkommen till detta otroligt vackra gathus från 1900 – en plats där charm, karaktär och modern komfort möts i perfekt harmoni. Från gatan framstår huset som ett nättare gårdshus, men redan när du kliver in öppnar det upp sig och bjuder på oväntat rymliga och generösa ytor som verkligen överraskar. Med sina 175 kvm fördelat på sju rum erbjuder hemmet gott om plats för både umgänge och avskildhet. Entréplanet välkomnar med fantastisk takhöjd, vackra detaljer och mysiga sällskapsrum där en installerad braskamin skapar både värme och stämning. Köket är hemtrevligt och härifrån når du direkt det stora trädäcket i soligt söderläge – en självklar plats för sommarens alla middagar och avslappnade kvällar. Den insynsskyddade trädgården är omsorgsfullt planerad och bjuder på en lugn, grön oas mitt i stadens puls. På entréplanet finns dessutom två rum som idag används som sovrum och tv-rum samt ett stilrent badrum med dusch. Via spiraltrappan vid entrén, når du det ljusa och luftiga övre planet. Här möts du av öppna, vackra ytor som idag fungerar som kontor och allrum, två bra sovrum samt ytterligare en toalett med duschkabin. Ljuset och harmonin följer med genom hela våningen. Huset bär på en genuin charm – fin tegelfasad, vackra fönster och charmiga detaljer – samtidigt som det moderniserats med bland annat nytt tak och luft/vatten-värmepump. Läget är svårslaget med promenadavstånd till centrum, men trots det ligger huset lugnt och skyddat, nästan som en hemlig pärla mitt i stan. Säljaren beskriver det bäst själv: “Ett ärligt och snällt hus med själ.” Varmt välkommen att uppleva detta unika hem Via vackra dubbeldörrar kliver man in i en fantastisk, ljus och rymlig entré med tak ända upp i nock. Här möts man av charmiga vitmålade trägolv och väggar målade i Gråpäron som elegant lyfter fram den svarta spiraltrappan. Från hallen nås vardagsrum, det första sovrummet samt duschrummet. Badrum – entréplan (renoverat 2011 samt åtgärd 2015) Duschrummet på entréplan är smakfullt inrett med ljust kakel, en vacker framtagen tegelvägg och gråsvart klinker med golvvärme (el). Det ger en både trivsam och rustik känsla. Här finns toalett, handfat och dusch – ett harmoniskt och fint badrum. Kvalitetsdokument finns från både 2011 och 2015. Vardagsrum och matrum De genomgående sällskapsrummen bjuder på härligt ljus från fönster i två väderstreck. Parkettgolv löper genom rummen och väggarna är målade i Gråpäron som skapar en lugn, stilren atmosfär. I vardagsrummet finns en välplacerad braskamin – en självklar samlingspunkt under årets kalla månader. Kök Köket ligger i direkt anslutning till matrummet och är ljust, rymligt och smakfullt renoverat. Höga köksskåp och en massiv bänkskiva i trä ger både karaktär och gott om arbetsyta. Maskinell utrustning består av induktionshäll (Gram, 2006), varmluftsugn (Gram, 2006), kombinerad kyl och frys (Siemens, 2017), mekanisk fläkt (Ikea, 2008) samt diskmaskin (Cylinda, 2019). Från köket öppnar en dörr ut till det underbara vidbyggda trädäcket i soligt söderläge – perfekt för sommarens alla måltider och umgänge. Sovrum 1 och anslutande rum Till vänster om entrén ligger ett generöst sovrum med parkettgolv och väggar målade i Designergrå. Här finns god förvaring i form av flera garderober. Rummet leder vidare till ytterligare ett väl tilltaget rum, idag använt som tv-rum, med vackra trägolv och samma harmoniska väggkulör. Detta rum binder sedan samman med köket och skapar en praktisk och trevlig rundgång i huset. Ovanvåning Via trappa upp möts man av ett stort, ljust allrum/arbetsrum med vitmålade trägolv och vita väggar – en härlig plats för både arbete, lek eller avkoppling. Sovrum 2 och 3 Båda sovrummen vetter mot den lugna trädgården och har vita väggar samt laminatgolv. I ett av rummen finns bra garderobslösningar som ger gott om förvaring. Toalett med duschkabin – ovanvåning Mellan sovrummen ligger ovanvåningens toalett med klinker på golv med golvvärme (el) och målad panel på väggarna. Det är inrett med toalett, handfat, badrumsskåp samt en ny duschkabin (Noro, 2025). Toaletten renoverades 2006 och tak och väggar målades 2018. Sidobyggnad Tvättstuga Klinker på golv och målad puts på väggarna samt en kombinerad tvätt- och torktumlare (LG, 2019).

• Areamätning (PDF, 263 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Energideklaration (PDF, 283 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Energideklaration (PDF, 559 kB)PDF (öppnas i ny flik)