Fabelvägen 5

KollaHem har granskat tvåan på Fabelvägen 5 i Kallhäll, en bostadsrätt på 58 kvadratmeter som ligger på första våningen i ett hus uppfört 1965. Utgångspriset är 1 495 000 kronor och månadsavgiften 4 533 kronor. Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Kallhäll, som bygger på 143 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 16 % under medianen på 30 822 kronor per kvadratmeter. Avgiften per kvadratmeter och månad ligger 5 % under medianen på 82,43 kronor. Det handlar om annonspriser, inte slutpriser.

Bostaden har två rum och energiklass E. Enligt annonsen är badrummet stambytt och renoverades av föreningen 2018, och lägenheten målades om 2025. Annonsen upger också att bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften, att tvättstugan finns i samma trappuppgång och att en extern vindsförråd hör till bostaden.

Föreningen, Brf Sagoängen, beskrivs i annonsen som en HSB-förening där flera större underhåll genomförts, däribland stambyte. Årsredovisningarna för föreningen finns bland handlingarna, liksom stadgar, en energi­deklaration och ett övrigt dokument från 2023, men några verifierade fynd ur dessa kan inte redovisas i den här granskningen. Köpare bör därför själv ta del av årsredovisningarna och energideklarationen före budgivning.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt mot en innergård, med Kallhäll centrum och pendeltåg på bekvämt avstånd samt närhet till Mälaren och grönområden. Föreningen upger även gemensamma utrymmen som föreningslokal, pingisrum och hobbylokal. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i den här genomgången.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.