Helmerdalsvägen 7

Villa på Helmerdalsvägen i Vidja, Huddinge, byggd 1974, begärs till 3 495 000 kr med 55 m² boarea och fyra rum. Enligt annonsen finns ytterligare 55 m² biarea, en tomt på 1 558 kvm samt en gäststuga, garage och en pelletspanna som driver vattenburen värme — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kunnat verifiera mot handlingarna. Bostadsprospektet finns i underlaget men har inte granskats i detalj.

Priset är högt i sammanhang som KollaHem själva mäter. Vid sammanställningen, 2026-09-12, låg medianpriset i hela Huddinge på 49 098 kr/m² baserat på 87 annonser — och det är begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 29 % över, vilket är en markant skillnad som köparen bör väga in vid eventuell budgivning.

Driftskostnadssidan ser däremot neutral ut. Månadsavgiften är 825 kr, exakt i nivå med medianen i Huddinge vid samma sammanställning. Energideklarationen visar dock ett primärenergital på 459 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass G — det är en svag klassificering som tillsammans med det höga talet tyder på betydande uppvärmningskostnader, även om huset enligt annonsen fått vattenburen golvvärme och luft/luftvärmepumpar.

Annonsen lyfter fram renoveringar som ett nytt kök, ett duschrum från 2022 och en gäststuga renoverad 2023–2024, samt läget cirka 175 meter från sjön Orlången. Det kan vara sant, men dokumentationen ger inget stöd för att bedöma omfattning eller kvalitet i dessa åtgärder. Sammantaget: ett litet hus på stor tomt nära vatten, där priset ligger klart över marknadsmedian och energivärdena är svaga — faktorer som bör avvägas mot varandra.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.