Eriks gränd 4

Villan i Olsfors är byggd 1960 och har en boarea på 154 kvadratmeter fördelat på sju rum, med ett begärt pris på 3 350 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-06 med utgångspunkt i 15 annonser i hela Bollebygd, ligger medianpriset på 30 752 kronor per kvadratmeter — men observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 29 % under, ett gynnsamt läge på pappret, även om det för ett korrekt läge krävs kunskap om vad jämförbara hus faktiskt slutit på.

Annonsen målar upp ett hem med stora fönsterpartier, öppen planlösning och ett vardagsrum med ryggåstak och synliga träbjälkar. Köket renoverades 2018, vilket är husets tydligaste uppdatering i texten — om övriga delar är i liknande skick framgår inte. Uterum, balkong, jacuzzi och en tomt på 909 kvadratmeter lyfts fram, liksom en källarplanet med gillestuga, bastu och ytterligare sovrum. Energiklassen är G, vilket köpare av ett hus från 1960 bör väga in i beräkningen om driftkostnader och framtida åtgärder.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt på en återvändsgata med naturen nära, och Olsfors ligger i östra Bollebygds kommun mot Borås, med knappt fem mil till Göteborg. Det är plausibla uppgifter, men de kommer från mäklarens egen text.

En viktig brasklapp: i underlaget finns inga handlingar alls — varken byggrapport, energideklaration eller köpekontrakt kan alltså beläga vad som framförts. För ett äldre hus med energiklass G är en egen besiktning och genomläsning av handlingar ett måste innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.