Dåvö Bastviken 31

Det här är en villa i Dåvö utanför Köping, utgiven till ett utgångspris på 5 995 000 kr för 82 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Huset är byggt 2002, och enligt annonsen ligger det nära Mälaren med utsikt över vattnet, en altan, ett inglasat uterum samt ett gästhus med eget kök och badrum. Annonsen beskriver bostaden som välrenoverad, men ingenstans i underlaget framgår vilket år eller i vilken omfattning sådana åtgärder i så fall har gjorts — det är alltså annonsens eget påstående, inte något som styrks av handlingarna.

Priset är det som mest behöver en hälsosam dos nyfikenhet. I KollaHems egen statistik, baserad på 40 annonser i hela staden Köping vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger medianpriset på 21 058,50 kr per kvadratmeter. Detta gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villas pris per kvadratmeter 247 % över — alltså mer än tre gånger stadsmedianen. Siffrorna säger inget om vad som är rimligt just för en vattenläge i Dåvö, eftersom urvalet omfattar hela Köping och innehåller både hus och bostadsrätter, men de ger en tydlig bild av att här betalas det främst för läget, inte för kvadratmetrarna.

Energideklarationen finns bland handlingarna och anger ett primärenergital på 146 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E. Det är en klass som placerar sig i den svagare änden av skalan, och i kombination med 82 kvadratmeter boarea är det en fakta som är värd att väga in, inte minst med tanke på att ett gästhus kan tillkomma i den totala energianvändningen.

Även besiktningsprotokoll och areamätning finns i dokumentationen. Dessa handlingar har lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget, så vi kan inte uttala oss om deras innehåll. Sammantaget: en relativt ung villa med ett läge som säljtexten bygger hela sin berättelse kring, ett prisläge som ligger markant över stadsmedianen vid sammanställningen, och en energiprestation som ger utrymme för förbättring.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.