Tunnbindaregatan 4A

KollaHem har granskat bostadsrätten på Tunnbindaregatan 4A i Centrala Hisingen, en bostad med utgångspris 2 045 000 kr och 30,5 kvadratmeter boarea enligt underlaget till granskningen. Ett påfallande förhållande är att annonsen beskriver lägenheten som 35 kvadratmeter och utnyttjad som tvåa, medan basuppgifterna redovisar 30,5 kvadratmeter och ett rum i totalt. Skillnaden kan handla om olika sätt att räkna yta eller om tillvalens påverkan, men den är värd att fråga mäklaren rakt ut, eftersom kvadratmeterpriset styrs av den boarea som står i handlingarna.

Mot KollaHems egen statistik från stadsdelen Centrala Hisingen, sammanställd 2026-09-14 med 189 annonser i urvalet, ligger det begärda priset per kvadratmeter 64 % över medianen på 40 801 kr/kvadratmeter. Det är en markant nivå för ett område där bostadsrätter i övrigt prissätts betydligt lägre per kvadratmeter. Även annonsens påstående om låg avgift går att pröva: avgiften är 2 579 kr per månad, vilket i KollaHems jämförelse ligger 1 % över medianavgiften på 84,14 kr per kvadratmeter och månad i stadsdelen. Avgiften är alltså i praktiken i linje med området, inte lägre.

Huset är uppfört 1929 och lägenheten ligger på tredje våningen av tre, vilket stämmer med annonsens beskrivning av en övre lägenhet med takterrass. Energideklarationen visar energiklass E och ett primärenergital på 120 kWh per kvadratmeter och år — en uppgift som annonsen inte tar upp.

De handlingar som lästs — årsredovisning för 2024, energideklaration och stadgar — gav inga ytterligare verifierade nyckeltal utöver ovanstående. Både på areafrågan, priset mot stadsdelsstatistiken och vad som faktiskt ingår i köpet vid överlåtelsen bör köparen begära klargöranden innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.