Packhusallén 4A

Bostadsrätten på Packhusallén 4A i Tullholmsviken, Karlstad, ligger i Kajpromenaden, ett nyproduktionsprojekt med byggnad färdig 2022. Lägenheten omfattar 80 kvadratmeter fördelat på tre rum, ligger på fjärde våningen av sex, och har en månadsavgift på 5 204 kronor. Utgångspriset är 4 600 000 kronor.

Prissättningen är värd att stanna vid. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Tullholmsviken på 43 671 kronor per kvadratmeter, baserat på 33 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 32 % över. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: medianavgiften i stadsdelen är 70,43 kronor per kvadratmeter och månad, och denna bostads avgift per kvadratmeter ligger 8 % under den nivån. Föreningen heter Brf Kajpromenaden i Karls, och årsredovisningen har lästs, även om inga ytterligare nyckeltal från den redovisas här.

Annonsen lyfter särskilt fram de två balkongerna, där den större uppges vara 14 kvadratmeter och nås från vardagsrummet, medan den mindre har utgång från det större sovrummet. Vidare beskrivs en öppen planlösning där köket, från Marbodal med vitvaror från Elektrolux, är integrerat med vardagsrummet med ljus från två väderstreck. De båda badrummen — ett gäst-WC vid hallen och ett helkaklat duschrum med tvättdel — samt skjutdörrsgarderober i båda sovrummen är delar av planlösningen som är värda att notera vid visning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 52 kWh/m² och år. Det är alltså en relativt ny lägenhet med lägre avgift än stadsdelens median, men med ett begärt pris som ligger tydligt över den nivån — förhållanden som är goda att ha med sig i förhandling.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.