Telegrafvägen 32

KollaHem har granskat bostadsrätten på Telegrafberget i Nacka – två rum på 52 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus uppfört 2022. Utgångspriset är 3 950 000 kronor och månadsavgiften 4 424 kronor. Annonsen innehåller i granskningsunderlaget ingen beskrivning av bostadens skick, planlösning eller standard, så bedömningen nedan bygger i huvudsak på dokumenten och KollaHems egen statistik.

Jämfört med marknaden i stadsdelen ligger begärt pris högt. KollaHems statistik visar att medianpriset i Telegrafberget vid sammanställningen den 15 september 2026 var 67 724 kronor per kvadratmeter, baserat på åtta annonser – och att bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger 12 % över den medianen. Notera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket betyder att den faktiska betalningsviljan inte går att läsa ut ur statistiken.

Avgiften är också något över normen. Medianavgiften i stadsdelen vid samma datum och i samma urval var 81,73 kronor per kvadratmeter och månad, och bostadens avgift ligger 4 % över den nivån. En nybyggd bostadsrätt från 2022 med något högre avgift än grannskapets median är en kombination som är värd att ställa frågor kring vid förevisningen.

I handlingarna finns en energideklaration som anger ett primärenergital på 68 kWh/kvadratmeter och år. Ekonomisk plan och protokollet för undersökningsplikt, efter visning och budgivning finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgarna och årsredovisningen för 2025 – intressenter bör därför begära in och läsa det ekonomiska underlaget noggrant innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.