Sjöängsvägen 43

Välkommen till ett varmt och harmoniskt hem med ett lugnt och trivsamt läge nära Glasbrukssjön. Här genomsyras hela huset av en fin känsla av harmoni – från de mjuka, ljusa kulörerna och de vackra golven till de generösa sällskapsytorna och den lummiga trädgården. Allt hänger ihop på ett naturligt och genomtänkt sätt. Det känns ljust och fräscht, men aldrig stramt, utan varmt, ombonat och väldigt lätt att trivas i. Huset ligger fint en bit upp från gatan, inbäddat i grönska. På baksidan öppnar sig en stor, skyddad och solig trädgård med plana gräsytor där barnen kan leka fritt och tryggt. Här finns gott om plats för spring, lek och studsmatta, samtidigt som uppvuxna träd och planteringar skapar en lummig och privat miljö med flera fina platser att slå sig ner på. En trädgård att verkligen använda och leva i. Planlösningen är mycket väl genomtänkt, med två till tre sovrum och familjens mer privata delar på entréplanet medan kök, matsal och vardagsrum får breda ut sig i de ljusa sällskapsytorna en trappa upp. Det ger en fin balans mellan gemenskap och avskildhet, samtidigt som samma mjuka och harmoniska uttryck löper genom hela huset. Redan när man kliver in möts man av en ovanligt stor och välplanerad entréhall – en sådan hall som verkligen gör skillnad i familjens vardag. Här finns gott om svängrum när flera ska komma och gå samtidigt. En lång platsbyggd sittbänk rymmer mängder av förvaring och blir samtidigt en självklar plats att sätta barnen på när skor och ytterkläder ska på. Längs en hel vägg finns måttanpassade garderober som tar hand om jackor, väskor och allt annat man gärna vill kunna stuva undan. De stora grå klinkerplattorna är både praktiska och eleganta och knyter fint an till husets lugna färgskala. På entréplanet finns två fina sovrum med ekparkett och mjuka väggkulörer, varav det större har fönster i två väderstreck och en hel vägg med garderober. Därtill finns ytterligare ett rum som ger möjlighet till ett tredje sovrum, men som lika gärna kan användas som tv-rum, lekrum eller arbetsrum. Det gör planet flexibelt och lätt att anpassa efter familjens behov. Här finns också ett mycket elegant och lyxigt badrum, utfört i en sober och harmonisk färgskala. Den generösa storleken, de väl valda materialen och den genomtänkta belysningen ger nästan en hotellkänsla – ett badrum som känns lika funktionellt i vardagen som avkopplande när tempot får gå ner. En trappa upp fortsätter den harmoniska helheten i de generösa och ljusa sällskapsytorna. De vitlaserade furugolven, det vitmålade trätaket och väggarna i mjuka, varma beige nyanser ger rummen en ombonad och samtidigt luftig känsla. De många fönstren låter solen strömma in över matsal och vardagsrum, där ljuset vandrar genom rummen och bildar solkatter över de ljusa trägolven. Kök, matsal och vardagsrum hänger fint samman och skapar en naturlig plats för både vardag och fest. Det ljusa köket från Ballingslöv smälter fint in i helheten och är både stilrent och välplanerat. Här finns generösa arbetsytor, gott om förvaring och en extra bred 90 cm gasspis från Lofra – en riktig tillgång för den matlagningsintresserade. Den öppna kontakten med matsalen gör att köket blir en självklar del av umgänget. Matsalen rymmer utan problem ett riktigt stort matbord och blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Intill fortsätter vardagsrummet med gott om plats för en generös soffgrupp. Den murade öppna spisen blir en vacker mittpunkt och under vinterhalvåret sprider en sprakande brasa både värme och stämning – en fin kontrast till de ljusa, luftiga rummen. Under sommaren flyttar livet istället ut. Direkt utanför vardagsrum och matsal ligger den cirka 25 kvm stora altanen i härligt söderläge. Här finns gott om plats för både matbord, loungemöbler och växter, och stora markiser kan fällas ut och ge behaglig skugga under varma dagar. Med dörrarna öppna blir altanen som ett extra rum – en naturlig förlängning av sällskapsytorna för frukostar i solen, middagar med vänner och långa sommarkvällar. På övervåningen finns även ytterligare ett sovrum med separat klädkammare samt ett renoverat badrum. Med sovrum och badrum på båda våningsplanen finns en flexibilitet som gör att huset fungerar fint genom familjens olika skeden. Till fastigheten hör dessutom en nybyggd och vinterisolerad friggebod om 15 kvm som idag används som verkstad. Här finns fina möjligheter att istället skapa exempelvis gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Under altanen finns ett generöst utrymme för kallförvaring och nere vid vägen finns parkeringsplats för cirka 2–3 bilar. Läget nära Glasbrukssjön ger närhet till bad, natur och fina promenadstråk samtidigt som huset ligger lugnt och skyddat en bit upp från gatan. Här får man ett hem där både inne- och utemiljön är skapad för ett enkelt och trivsamt familjeliv. Det är framför allt harmonin som stannar kvar. De mjuka färgerna, ljuset som strömmar genom rummen, de vitlaserade golven, elden i öppna spisen, den stora altanen och den gröna trädgården utanför. Ett varmt och välkomnande hem som känns lika självklart en ljus sommardag med dörrarna öppna mot altanen som en vinterkväll framför brasan. Teknik och komfort - ta gärna del av renoveringslistan under Dokument! Bakom den harmoniska interiören finns en fastighet där även de stora och kostsamma delarna har fått mycket omsorg. Sedan 2020 har huset genomgått omfattande tekniska och utvändiga förbättringar. Taket har renoverats med nytt undertak och bandtäckt plåttak, fasaden har totalrenoverats och tilläggsisolerats och huset har dränerats och isolerats utvändigt. Även vatten- och avloppsledningar samt elinstallationer har i stor omfattning förnyats och ventilationen moderniserats. Entréplanet har dessutom byggts upp på nytt med isolering och vattenburen golvvärme. Uppvärmningen sker via bergvärme med en NIBE S1255, vilket tillsammans med tilläggsisoleringen bidrar till husets låga driftskostnader. Elsystemet är moderniserat med ny elcentral, dubbla jordfelsbrytare och i stort sett genomgående Plejd-styrning av belysningen. Fiber finns installerat och elkabel är framdragen till parkeringsplatsen som förberedelse för laddning av elbil. Sammantaget är detta ett hus där mycket av det som annars kan innebära stora framtida investeringar redan är omhändertaget – från tak, fasad och dränering till värme, el och VA. Det ger ett modernt och bekvämt boende med låg energiförbrukning och en teknisk standard som fint kompletterar den genomtänkta interiören.

• TomtkartaPDF (öppnas i ny flik)
• Frågelista ifylldPDF (öppnas i ny flik)
• MätbevisPDF (öppnas i ny flik)
• RadonprotokollPDF (öppnas i ny flik)
• Kvalitetsdokument badrumPDF (öppnas i ny flik)
• Säker vattenPDF (öppnas i ny flik)
• Renoveringshistorik_justeradPDF (öppnas i ny flik)
• Undersökningsplikt – Efter visning – BudgivningPDF (öppnas i ny flik)