Badhusgatan 23

KollaHem har granskat bostadsrätten i Nyhamn i Landskrona, en tvåa på 68 kvadratmeter på sjätte våningen i föreningen HSB:s Brf Öresund, byggd 2006. Utgångspriset är 3 995 000 kronor med en månadsavgift på 5 430 kronor. Annonsen lyfter fram läget, ljuset och en västvänd balkong med utsikt, samt en takhöjd på 2,7 meter — uppgifter som kommer från annonsen och inte kan verifieras mot handlingarna i underlaget.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 18 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Nyhamn, där medianen vid sammanställningen den 15 september 2026 var 49 987 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser. Det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen. Även avgiften ligger över områdesnivån: 22 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som var 65,44 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval.

Årsredovisningen för föreningen ger ytterligare underlag. Skuldsättningen uppges till 10 955 kronor per kvadratmeter, investeringsbehovet till 226 kronor per kvadratmeter och årsavgiften till 927 kronor per kvadratmeter. Föreningens räntekänslighet anges till 12 %, ett nyckeltal som visar hur känslig ekonomin är för ränteförändringar.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 110 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen går inte in på föreningens ekonomi eller energiprestanda, så dessa delar får köparen själv väga in utifrån handlingarna. Sammanfattningsvis ger handlingarna ett tydligt underlag om föreningens ekonomi och energistatus, medan bostadens skick och ljusförhållanden återstår att bedöma på plats vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.