Ryavägen 347

KollaHem har granskat villan på Ryavägen i Gantofta med utgångspris 4 995 000 kr. Handlingarna som ingår i underlaget har lästs, men gav inga verifierade nyckeltal utöver den grundläggande dokumentationen. Enligt bostadsuppgifterna rör det sig om en villa på 143 m² fördelat på fem rum, byggd 1909, med energiklass E. Noterbart är att annonsen beskriver den större villan som med anor från 1800-talet, medan det registrerade byggåret är 1909 — en skillnad som är värd att stämma av med mäklaren inför visning.

Annonsens centrala budskap är att fastigheten rymmer två fristående bostäder: den granskade villan på 143 m² och en mindre villa på 116 m², med separata trädgårdar och uppfarter. Säljtexten anger att det större köket och tvättstugan är renoverade med vattenburen golvvärme, att den mindre villans kök är nyrenoverat och att ett uppvärmt garage på 25 kvm med elbilsladdare ingår. Dessa uppgifter kommer från annonsen och bör valideras på plats, eftersom handlingarna i underlaget inte innehåller detaljer om renoveringarnas omfattning eller ålder.

Energiklass E är en del av den registrerade bostadsinformationen. Eftersom underlaget inte innehåller mer detaljerade energiuppgifter kan vi inte säga mer om husets energiprestanda än klassen i sig.

Lägesmässigt anger annonsen att fastigheten ligger i Kvistofta, cirka 15 minuters bilresa från Helsingborg, med närhet till Tofta förskola och grundskolor inom Helsingborgs kommun. KollaHem har ingen egen områdesstatistik för Gantofta i detta underlag, vilket innebär att vi inte kan jämföra priset med försäljningar i närområdet. För den som överväger ett bud rekommenderar vi därför att begära in energideklaration och kontrollera renoveringshistoriken, samt att klargöra vad uppdelningen i två bostäder betyder i juridiskt hänseende.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.