Kung Hans väg 13

KollaHem har granskat bostadsrätten på andra våningen i Norra Borstahusen i Landskrona. Det rör sig om en trea på 82,6 kvadratmeter, byggd 2019, med utgångspris 3 495 000 kronor och en månadsavgift på 7 706 kronor. Enligt annonsen handlar det om ett 55+ boende av Bovieran-typ, med gemensam vinterträdgård på 1 600 kvadratmeter samt bland annat lounge, bastu och bibliotek som gemensamma utrymmen. Lägenheten beskrivs ha öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en öppen balkong i österläge.

Priset framstår som rimligt i jämförelse med stadsdelen: KollaHems egen statistik visar vid sammanställningen (7 annonser, 2026-09-08) ett medianpris på 44 352 kronor per kvadratmeter i Norra Borstahusen, och lägenhetens pris ligger runt 5 procent under den nivån. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Bostadsrätten har energiklass D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 95 kWh per kvadratmeter och år.

Den stora frågetecknet är avgiften. De 7 706 kronor per månad ligger 53 procent över medianen i stadsdelen, som enligt KollaHems jämförelse är 5 043 kronor per månad. Det är en kraftig skillnad som köparen bör förstå orsaken till. Årsredovisningen ger visst sammanhang: föreningens skuldsättning uppges till 12 929 kronor per kvadratmeter och investeringsbehovet till 209 kronor per kvadratmeter, medan årsavgiften enligt samma handling ligger på 976 kronor per kvadratmeter.

Sammanfattningsvis är handlingarna genomgångna, med årsredovisning, stadgar och energideklaration tillgängliga för granskning. Den höga avgiften är den tydligaste avvikelsen från stadsdelsnivån och motiverar en närmare dialog med föreningen om vad den inkluderar — särskilt med tanke på de gemensamma ytor som annonsen lyfter fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.