Sjövallavägen 28

KollaHem har granskat radhuset på Sjövallavägen 28 i Alafors, som annonseras till ett utgångspris på 3 495 000 kr. Huset är på 155 kvadratmeter, har sex rum och byggdes 1976 — ett årtal som är värt att bära med sig, eftersom hus från den tiden ofta har behov som inte syns i en annons.

Bostadsprospektet målar upp ett område med lekpark, fotbollsplan och odlingsplats, samt uteplatser i två väderstreck och ett uterum mot altanen på baksidan, med en skogsdunge som granne. Det ligger nära Sjövallen med badplats och minigolf, och gångavstånd till buss. Sådana beskrivningar är svåra att värdera på avstånd — de säger mer om hur området upplevs än om husets skick, och vi rekommenderar alltid att man kontrollerar på plats.

Det mest anmärkningsvärda i underlaget är husets energiklass F. Energideklarationen, som finns läsbar i dokumentationen, visar ett primärenergital på 210 kWh per kvadratmeter och år. Det är den enda verifierade siffran från handlingarna, men den pekar på att uppvärmningen och energi­användningen är hög — något som kan betyda löpande kostnader och möjligheter till förbättringar. Annonsens säljtext nämner med andra ord inte energifrågan alls, utan koncentrerar sig på omgivningen och planlösningen, med tre till fyra sovrum och en nyligen inredd vind.

Besiktningsprotokoll finns i handlingarna men har inte gett några verifierade fynd som kan redovisas här. Vår rekommendation inför visning är därför att fråga specifikt efter husets skick och energiförbrukning, särskilt med tanke på byggnadens ålder och den låga energiklassen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.