Borgarfjordsgatan 21A

KollaHem granskar en bostadsrätt på nionde våningen i Kista Torn, byggd 2016, med två rum och 67 kvadratmeter boarea. Utgångspriset är 2 595 000 kr och månadsavgiften 4 938 kr.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-13 med utgång i 95 annonser i stadsdelen Kista, ligger medianpriset på 31 250 kr per kvadratmeter. Detta gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden 24 % över, vilket är en betydande påslag för området. Avgiften ser desto gynnsammare ut: medianavgiften i samma urval är 5 286 kr per månad, så bostadsrättens avgift ligger 7 % under medianen.

Annonsen beskriver lägenheten som ljus och öppen, med vardagsrum i anslutning till ett öppet kök och utgång till en inglasad loggia. Badrummet är helkaklat och har badkar samt maskiner för tvätt och torkning. Läget nära Kista Galleria och tunnelbanan, med cirka 20 minuter till T-centralen, stämmer med Kistas karaktär som område, även om "svårslaget" förstås är mäklarens ord. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj; bostaden har energiklass D.

Sammanfattningsvis är det ett relativt ungt hus med rimlig avgift, men köparen betalar ett klart överpris per kvadratmeter jämfört med vad som annars begärs i stadsdelen vid sammanställningen. Det är värt att förhandla utifrån siffrorna snarare än annonsens ton.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.