Grän 538, Östra Fågelvik

På Grän 538 erbjuds ett välplanerat enplanshus från 2011 med ett läge där utsikten mot Vänern blir en naturlig del av boendet. Huset omfattar 140 m² med fyra sovrum, stora sociala ytor och en planlösning där hela bostaden finns samlad på ett plan. Utanför väntar en stor, plan och lättskött tomt om 1 659 m² med gott om gräsyta och en stor altan vänd mot det öppna landskapet och sjön. Huset är byggt av Älvsbyhus och har fortfarande fördelen av att vara ett relativt ungt hus. Det märks också i planlösningen, som är anpassad för ett praktiskt familjeboende med fyra riktiga sovrum, två toaletter, separat tvättstuga med nya vitvaror från 2026 med groventré och en stor gemensam sällskapsdel. Kök och vardagsrum ligger i öppen anslutning till varandra och bildar husets naturliga samlingspunkt. Köket har gott om skåpsförvaring och arbetsytor samt plats för en ordentlig matgrupp intill fönstret. Härifrån fortsätter ytorna vidare mot vardagsrummet, där flera fönster ger bra ljusinsläpp och den öppna planlösningen gör det enkelt att samla familj och gäster på samma yta. Från sällskapsdelen finns dessutom en av husets stora kvaliteter hela tiden närvarande, utsikten över det öppna landskapet och vidare mot Vänern. Även från flera delar av huset ser man vattnet, och det fria läget framför fastigheten gör att utsikten får ordentligt med utrymme. De fyra sovrummen ligger praktiskt samlade i fil längs ena delen av huset. Det ger en tydlig sovrumsdel samtidigt som kök och vardagsrum kan användas mer fritt för det sociala. Rummen har bra storlekar och planlösningen ger möjlighet att använda samtliga som sovrum eller låta något av dem bli kontor, gästrum eller lekrum beroende på familjens behov. Badrummet ligger i anslutning till sovrumsdelen och kompletteras av en separat gästtoalett. Det är en enkel men viktig detalj när fyra sovrum ska fungera i vardagen. Tvättstugan ligger separat intill köket och har egen groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta och förvaring. Placeringen gör att groventrén fungerar bra som vardagsingång för exempelvis barnfamiljen och gör det möjligt att ta hand om ytterkläder och tvätt utan att behöva gå genom husets huvudentré. Utomhus är det framför allt tomten och läget som skiljer Grän 538 från många andra villor. Tomten omfattar 1 659 m² och är till stora delar plan, öppen och lätt att använda. Här finns gott om gräsyta för barn, hund, odling eller andra aktiviteter utan att tomten för den skull kräver en komplicerad skötsel. På baksidan finns en stor altan med eftermiddagssol och utsikt mot Vänern. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler, med det öppna landskapet framför huset och sjön längre bort. Bilderna visar också hur tomtens öppna placering gör att man får en fri känsla runt huset. På uppfarten finns parkeringsmöjlighet för två till tre bilar och på tomten finns även en separat förrådsbyggnad. Även tekniskt finns flera fördelar med ett hus av den här åldern. Uppvärmningen sker via frånluftsvärmepump, huset har treglasfönster och fiber finns installerat. Under 2024 installerades dessutom en ny avfuktare i krypgrunden och invändig målning har utförts. Fastigheten är även besiktigad inför försäljningen. Läget passar den som vill komma bort från tätare villakvarter utan att flytta för långt från Karlstad. Här bor man med Vänern och naturen nära, samtidigt som Karlstad nås med bil på cirka 15 minuter. I närområdet finns flera badmöjligheter och goda förutsättningar för båtliv, promenader och ett aktivt friluftsliv. Skolskjuts finns cirka 150 meter från huset och busshållplats finns vid Spånga gamla skola. Grän 538 erbjuder framför allt en kombination som är svår att skapa i efterhand. Ett relativt ungt hus om 140 m², fyra sovrum samlade i en praktisk del av huset, stora sociala ytor, en plan tomt om 1 659 m² och ett öppet läge där Vänern finns med i utsikten från både huset och altanen. Välkommen hem! För att skapa en trygg och effektiv försäljningsprocess rekommenderar vi att ni ser över er finansiering redan innan visning. Kontakta gärna er bank i god tid för att säkerställa era lånemöjligheter och erhålla ett lånelöfte. Har ni frågor kring finansiering hjälper vi er gärna vidare till lämplig kontakt på vår samarbetspartner Nordea. Vissa bilder är fotograferade med vidvinkel för att återge rummen i sin helhet, vilket kan innebära att ytor och proportioner upplevs annorlunda än i verkligheten.

• Besiktningsprotokoll 2026-09-11 Utlåtande ÖB-S Karlstad Grän 1.64 (260911)Indexeras
• INFORMATION FASTIGHETPDF (öppnas i ny flik)
• EnergideklarationIndexeras

Vissa dokument indexeras fortfarande. Fråga Hemli igen om en stund, eller öppna originalannonsen hos mäklaren.