Stora Lunsen 1

KollaHem har gått igenom annonsen för en villa på Ljusterö i skärgården, utannonserad till 11 995 000 kr. Det som faktiskt säljs är en ö på 18 280 kvm med en huvudbyggnad på 49 m² och tre rum, byggd 1931, samt ett gästhus på cirka 20 kvm. Det är alltså en mycket liten boarea som ska motivera ett pris i den nivån — värdet ligger i marken och läget, inte i huset. Annonsen är medveten om detta och talar därför om "paradisö" och "möjligheter" snarare än om bostaden i sig.

Huset är enkelt utrustat. Taket renoverades 1999, då flertalet fönster också byttes, men annars finns få moderna bekvämligheter redovisade. Vattnet tas från havet via en avsaltningsanläggning från 2000, och den försörjer bara badrum och dusch — köket är i dag inte anslutet, vilket annonsen själv nämner men samtidigt lovar ska vara enkelt att lösa. Sådana utfästelser bör man kräva dokumentation på innan bud läggs.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Annonsen beskriver detta som en möjlighet till tillbyggnad eller ombyggnation, men det är viktigt att hålla isär: det handlar om framtida prövning, inte om befintliga byggträttigheter. Allt som ska byggas kräver individuell prövning.

Tillgängligheten sker per båt, med egen brygga i en skyddad vik, och båtplats kan förmedlas på flera håll i närheten. För den som söker en avskild fritidsskörd är upplägget begripligt — men priset bör bedömas mot att detta är fritidsboende med begränsad komfort, inte en helårslägenhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.