Gräddgatan 7, Kallebäck

Bostaden är en bostadsrätt på 67,5 kvadratmeter med tre rum, fördelad på nionde våningen i ett hus med 14 våningar. Huset är byggt 2018, enligt annonsen i fräscht skick utan behov av renovering. Utläggssumman anges till 3 295 000 kr med en månadsavgift på 5 361 kr.

Vad gäller priset är KollaHems egen jämförelse mot stadsdelen talande. Vid sammanställningen, baserad på 15 annonser i Kallebäck, låg medianpriset på 40 959 kr per kvadratmeter — dock inte slutpriser, utan begärda belopp. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 19 % över, alltså markant högre än vad liknande bostäder i stadsdelen begärs för. Det bör vägas in i förhandlingen, inte minst eftersom skillnaden bör motiveras av något konkret — annonsen pekar på högt läge, inglasad balkong i söderläge och ljus från två väderstreck, men sådana kvaliteter finns sällan bara hos den här bostaden.

Avgiften ser bättre ut. Med 5 361 kr per månad ligger föreningen 4 % under medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning var 5 563 kr. Annonsen beskriver föreningen som välskött och ägande marken, men för den som vill granska ekonomin i detalj återstår att läsa årsredovisningen och stadgarna på egen hand — texten lämnar inga siffror om föreningens finanser.

På energisidan finns en energideklaration som visar ett primärenergital på 67 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen lyfter fram läget med Delsjöområdet inom promenadavstånd och bussförbindelser mot centrala Göteborg, Hisingen och Mölndal, samt att Kallebäck är ett område under utveckling. Det sistnämnda kan innebära både fördelar och påverkan i form av byggaktivitet i närområdet — värt att fundera över vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.