Borg 4, Lantligt

KollaHems genomgång av villan på Borg 4 i Ålberga utgår från ett utgångspris på 3 495 000 kr för en villa på 213 kvadratmeter med sju rum totalt. Annonsen beskriver ett lantligt läge med närhet till både Nyköping och Norrköping, och anger att huset har samlade sociala ytor på nedre plan medan fem sovrum, badrum och tvättstuga finns på övervåningen. Planlösningen i sig är fakta från annonsen, men bedömningen av hur väl fungerande den är får köparen göra vid en egen visning.

En detalj som går att kontrollera mot handlingar är energiprestandan. Energideklarationen visar ett primärenergital på 93 kWh/m² och år. Den siffran kan vara värd att jämföra mot andra villor i området innan beslut fattas, eftersom energikostnaderna ofta blir en betydande post över tid.

Utöver själva bostaden finns enligt annonsen en gästlänga med bastu och gästrum, ett trädäck och en swimspa-anläggning. Annonsen lyfter fram gästlängans många användningsområden, men det är säljarens beskrivning och inte något som gått att verifiera i dokumentationen. En besiktningsprotokoll och en frågelista finns bland handlingarna, men inga fynd från dem är verifierade i detta underlag, vilket gör att skicket inte kan bedömas utifrån tillgängliga uppgifter.

KollaHems sammanfattning är att detta är en stor villa med många rum i ett lantligt läge, där annonsen betonar ytor och omgivningar snarare än tekniska detaljer. För den som är intresserad är det särskilt viktigt att själv granska besiktningsprotokollet och frågelistan vid en eventuell visning, eftersom underlaget från den sidan inte gått att verifiera genom KollaHems granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.