Nolby 510, Arnön/Mjöviksudden

KollaHems genomgång av fritidshuset på Arnön/mjöviksudden i Väse utgår från det begärda priset 6 290 000 kr och en boarea på 120 m² fördelat på fyra rum. Annonsen anger att huvudbyggnaden är en timmerstuga uppförd 2001, med takhöjd öppen upp i nock och ett loft, samt att den är renoverad. Till fastigheten hör enligt annonsen även ett isolerat Attefallshus på cirka 30 kvm uppfört 2021 på gjuten betongplatta och en gäststuga från 2001. Tomten ska ha egen strand och det finns en gemensam brygga med två ingående båtplatser.

Annonsen beskriver fastigheten som åretruntanpassad, med åretruntvatten och en avloppsanläggning bestående av sluten tank och tvåkammarsbrunn. Det är uppgifter som kommer från annonsen; i de handlingar som lästs, bland annat planritningarna och informationen om fastigheten, finns få verifierade nyckeltal att bekräfta dem mot. Köparens egen mäklare skulle här rekommendera en kontroll av avloppsanläggningens dokumentation och av vad som ingår i båtplatsöverlåtelsen, eftersom sådana villkor ofta styrs av föreningen eller servitutet snarare än av annonsen.

Vid sammanställningen saknar KollaHems underlag jämförbar prisstatistik för området, varför det begärda priset inte kan ställas mot genomsnittet per kvadratmeter i stadsdelen eller kommunen. Det betyder inte att priset är fel — bara att det i det här läget saknas ett oberoende statistiskt underlag att jämföra mot, och att en intresserad köpare bör begära en separat marknadsbedömning innan bud given.

Sammanfattningsvis: annonsens faktapåståenden om byggnadsår, byggnader och anläggningar är tydligt tillskrivna säljtexten, medan handlingarna hittills ger få verifierade fynd. En visning med kontroll av ritningar, avlopp och bryggans rättighetsförhållanden är det naturliga nästa steget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.