Vikstugan 4, Tystberga-Bälinge

KollaHems genomgång av Vikstugan 4 i Tystberga utgår från ett fritidshus på 47 kvadratmeter med tre rum, utformat till ett utgångspris på 1 995 000 kronor. En besiktning för fastigheten finns och har lästs, men i denna text återges endast uppgifter som kan styrkas av underlaget i övrigt.

Annonsen målar upp en helhet med en huvudstuga, en gäststuga med två sovrum och en separat bastustuga, samt ett trädäck med sjöutsikt och tillgång till gemensam brygga. Läsaren bör hålla i att dessa beskrivningar kommer från säljtexten och inte är sådant som KollaHems underlag verifierar i detalj. Särskilt vassa formuleringar, som påståendet om ett "nästintill privat" läge vid vattnet, är mäklarens ordval snarare än dokumenterade förhållanden.

Ett par uppgifter förtjänar extra uppmärksamhet. Annonsen anger att badrummet är nybyggt och att taken är från 2026 — det senare är ett år som ligger framåt i tiden, vilket är värt att stämma av med mäklaren innan bud lämnas. Vad som avses och om arbetet är utfört eller planerat framgår inte av underlaget.

KollaHems råd är därför att ta fram besiktningsprotokollet i sin helhet, begära underlag för både badrum och tak, och själv besöka tomten för att bedöma läget mot vattnet. Avstånden till Nyköping och Stockholm som nämnas i annonsen är även de säljarens egna angivelser, inte verifierade res­tider.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.