Torsvägen 174B, Kolmården - Krokek

KollaHems granskning gäller en bostadsrätt i Kolmården–Krokek med utgångspris 2 350 000 kr. Bostaden på 113 kvadratmeter fördelas på fem rum och är enligt bostadsuppgiften uppförd 2024, vilket innebär att den är mycket ny i sitt skick. Månadsavgiften uppgår till 4 982 kr, och energiklassen är B — en uppgift som kan värnas eftersom den kommer från bostadsdata och inte enbart från annonsören.

Annonsen beskriver en planlösning med tre sovrum och ett allrum på övervåningen, samt två badrum och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum på entréplanet. Vidare nämnas en altan med tillhörande trädgård, och att det största sovrummet har skjutdörrsgarderob. Det är i grunden konkreta uppgifter, men texten är skriven i en tydligt säljande ton med ordval som "privata oasen" och "härliga" — påståenden om upplevelsevärde som inte går att verifiera och som köparen bör läsa som stämning snarare än faktum.

En viktig brist i underlaget är att inga handlingar alls finns att tillgå. Det betyder att uppgifter om bland annat ekonomisk plan, årsredovisning för föreningen och fastighetsbeskrivning inte har kunnat kontrolleras. För en bostadsrätt i ett nybyggt hus från 2024 är föreningens ekonomi och eventuell garantitid särskilt intressant att få belyst genom riktiga handlingar innan bud lämnas.

KollaHems rekommendation är därför att begära in den saknade dokumentationen, särskilt kring bostadsrättsföreningens ekonomiska ställning, och att besikta bostaden själv. Annonsens fakta om rum, yta, avgift och byggnadsår stämmer med bostadsuppgifterna, men utan handlingar finns inget underlag för djupare granskning av föreningen eller lägenhetens tekniska status.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.