Magasinsgatan 4, Östra hamnen

Det rör sig om en bostadsrätt i Östra Hamnen i Västerås, belägen på våning 4 och 5 i ett hus med fem våningar. Bostaden har 164 kvadratmeter fördelade på sex rum, och enligt annonsen finns en takterrass på 47 kvadratmeter samt en inglasad balkong. Utsikten över Mälaren är annonsens största argument, och det är också en av de saker som ligger fast: läget nära vattnet är verkligt, även om formuleringarna om glittrande vatten och livsstil får stå för mäklarens räkning.

Priset är 9 495 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 178 procent över medianen för staden som helhet. Medianen, 20 856,5 kronor per kvadratmeter, bygger på 494 annonser i Västerås vid sammanställningen den 8 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Skillnaden mot stan är ändå påfallande, och den antagligen delvis förklaras av läget och storleken, men köpare bör vara medveten om att jämförelsen utgår från hela staden, inte från Östra Hamnen specifikt.

Månadsavgiften är 8 667 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 96 procent över medianavgiften på 4 431 kronor i samma urval. Att avgiften är hög i förhållande till stadens snitt är alltså inte en misstanke utan ren matematik — samtidigt säger det i sig inget om föreningens ekonomi. Annonsen hävdar att föreningen är välskött med god ekonomi och erbjuder garageplats, förråd och övernattningslägenhet, men dessa påståenden bör kontrolleras mot årsredovisningen för 2024 och stadgarna från 2023, vilka finns i underlaget även om inga detaljer från dem har kunnat redovisas här.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen är tyst om energiprestanda, vilket inte är förvånande — det är sällan ett säljargument. Sammantaget handlar valet här om att betala en premium för läge, storlek och utemiljö i ett hus högt upp mot Mälaren, med vetande om att både pris och avgift ligger klart över stadens medianer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.