Fjällsta Björnlund 1, Fjällsta/Ytterselö

Fastigheten Fjällsta Björnlund 1 på Ytterselö utanför Stallarholmen är ett fritidshus med utgångspris 1 250 000 kr. Bostadshuset är på 32 m² med ett rum, och enligt annonsen har det anor från 1800-talet — men det årtalet anges uttryckligen bygga på tidigare ägares uppgifter, inte på kontrollerade dokument. Det är alltså inget som kan tas som säker fakta.

Annonsen säljer främst tomten, som mäter 4 240 kvm, och det är också här den största osäkerheten finns. Huset beskrivs som äldre och passar enligt mäklaren den som söker ett byggnadsvårdsprojekt — en omskrivning som i praktiken betyder att skicket är okänt eller eftersatt. Infartsvägen är lätt övervuxen och vyerna mot åkermarken kräver röjning, vilket annonsen själv medger. Köket och vardagsrummets spisar är inte kontrollerade för eldning, och eldstäderna är osotade med okänt skick.

Praktiska förhållanden bör noteras: vattnet kommer från en gemensam brunn som delas med grannfastigheten via servitut, och det finns stenkista för BDT-vatten. Tomten ligger utanför detaljplanerat område, vilket annonsen tolkar som flexibilitet för framtida byggnation — men det gäller bara om tillstånd kan erhållas, vilket annonsen också påpekar.

Särskilt viktigt är att fastigheten säljs med friskrivningsklausul, och köparen uppmanas i annonsen att noggrant undersöka fastigheten före köp. Det är en tydlig signal om att säljaren inte lämnar garantier för husets skick. Inga handlingar finns i underlaget, så vare sig dokumentation om byggnaden eller fastighetens ekonomiska och rättsliga förhållanden kan verifieras här. Friggebod och bastu i en tidigare jordkällare finns på tomten, men deras skick är lika okänt som husets.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.