Fabrikörvägen 4A, Nacka Strand

Bostaden är en bostadsrätt på 76 kvadratmeter med tre rum i Nacka Strand, upplåten i ett hus byggt 2018. Lägenheten ligger på tredje våningen av sju och den månatliga avgiften är 5 578 kronor. Utgångspriset är 6 295 000 kronor. Annonsen beskriver en öppen planlösning med kök och vardagsrum i förbindelse, två sovrum på varsin sida om de sociala ytorna, balkong och golvvärme i samtliga rum i stället för element. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kunnat kontrollera mot handlingar.

Energideklarationen har granskats och visar ett primärenergital på 81 kWh/m². Bostaden har energiklass D. Det är den enda verifierade siffran utöver bostadsuppgifterna som finns i underlaget.

Föreningens ekonomi är i princip obelyst i det granskade materialet. Årsredovisning 2024 och stadgar finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan återges här. Det innebär att frågor som föreningens soliditet, skuldsättning och kommande underhåll inte kan besvaras med stöd av detta underlag — det är värdefullt att fråga efter innan bud lämnas. En materialbeskrivning och en teknisk beskrivning finns också, men de har inte granskats och kan därför inte ligga till grund för några slutsatser om husets skick.

Annonsen lyfter fram gemensamma faciliteter som garage, co-working-rum och biosalong, samt en förskola i föreningen som beskrivs som en intäkt. Det kan vara relevanta mervärden, men de är säljargument som inte backas upp av verifierad data i detta underlag. Samma sak gäller lägesbeskrivningen med båttrafik och planerad tunnelbana runt år 2030 — det är annonsens bild av området, inte granskade fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.