Kyrkogårdsgatan 7, Göta

KollaHem granskar en bostadsrätt på 66 m² i Göta i Borås, med utgångspris 1 300 000 kr och en månadsavgift på 4 075 kr. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett trevåningshus och har enligt annonsen tre rum, balkong och centralt läge med tio minuters promenad till stadskärnan. Det viktigaste att veta innan visning är dock att bostaden enligt säljtexten själv är i behov av omfattande renovering — annonsen vrider det till en "möjlighet", men kostnaden och omfattningen av det arbetet är inte specificerad någonstans.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-08 med ett urval på 6 annonser i stadsdelen Göta, ligger priset 25 % under medianen på 26 296 kr/m². Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — och att ett lågt utgångspris på en renoveringsobjekt ofta speglar just renoveringsbehovet. Avgiften på 4 075 kr per månad ligger också 9 % under medianen för området, som är 4 075 kr... nej, 4 486 kr per månad i samma urval.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 126 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en svag klass, och i kombination med det annonserade renoveringsbehovet är det rimligt att räkna med att både ytor och installationer kan behöva åtgärdas. Föreningen är dokumenterad med årsredovisning och stadgar, men KollaHem har inte kunnat verifiera några ytterligare nyckeltal ur handlingarna utöver det som redovisats ovan.

Sammanfattningsvis: priset och avgiften ligger mätbart under medianen för Göta vid sammanställningen, men köparen betalar i praktiken för ett projekt. Den som överväger bostaden bör göra en noggrann egen bedömning av renoveringskostnaden innan bud läggs — annonsen beskriver potentialen, inte priset på den.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.