Ulvögatan 24

KollaHems genomgång av villan i Rydebäck, utgångspris 4 795 000 kronor, visar en bostad på 165 kvadratmeter fördelat på sex rum och 1,5 plan. Enligt energideklarationen, som finns i handlingarna, ligger primärenergitalet på 86 kWh/m² och år — ett tal som kan vara värt att jämföra med andra villor man tittar på.

Annonsen lägger stor vikt vid läget, med en obebyggd grönyta framför huset som beskrivs som ovanlig för området. Det är en bedömning som är svår att verifiera från handlingar, men den öppna ytan framför huset är i sig en konkret uppgift. Även utsikten över havet från övre planet nämns, om än som en glimt snarare än en panoramavy.

Det som framstår som det mest väsentliga i underlaget är grundrenoveringen. Annonsen anger att betongplattan byggts om med fuktskyddande lager av typen Dry-Top, ny isolering och ny golvkonstruktion, samt att syllar bytts ut och lyfts upp på lecablock. Det är ingrepp som kan vara betydelsefulla för husets långsiktiga skick, men som köpare ändå bör efterfråga dokumentation och beskrivning kring. På entréplanet anges ytskikten vara nya, med badrum från 2018 och nyligen renoverad tvättstuga och gäst-wc. Köket tillskrivs märkena KVIK, Bosch och Siemens enligt annonsen.

Bostaden är besiktigad med dolda fel-försäkring, vilket är värt att notera, liksom garage i länga och parkeringsplatser i direkt anslutning. Sammanfattningsvis är det en villa där mycket underhåll enligt annonsen redan gjorts — men det är just annonsens ord, och de detaljerade underlagen om årtal och omfattning för flera av åtgärderna är sparsamma i det material som gått att läsa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.