Kronomagasinsgatan 45 C, Inre hamnen

Detta är en bostadsrätt med radhuskaraktär i Norrköpings Inre Hamnen, byggd 2024, med 144 kvadratmeter fördelat på fem rum över flera plan. Utgångspriset är 5 495 000 kronor och månadsavgiften 11 403 kronor. Enligt annonsen ingår en garageplats i avgiften, och bostaden har energiklass B — energideklarationen visar ett primärenergital på 51 kWh/m² och år, vilket är förenligt med den klassen.

Priset ser först gynnsamt ut. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen (10 annonser, 2026-09-11) en median på 39 869 kronor per kvadratmeter, och bostaden ligger 4 % under den nivån. Men medianavgiften i samma urval är 5 545 kronor per månad — bostadens avgift ligger 106 % över den. Det är en betydande skillnad som påverka den totala boendekostnaden över tid, och den bör vägas mot det lägre priset per kvadratmeter. Notera också att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram takhöjd, ekparkett, kök från Vedum och en takterrasse på cirka 17 kvadratmeter, samt föreningens gemensamhetsytor med takterrass, gästlägenhet och cykelpool. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kunnat verifiera mot handlingarna.

Föreningens ekonomi är i stort sett obelyst i vårt underlag. Årsredovisning för 2025 och stadgar finns och har lästs, men gav inga verifierade nyckeltal att redovisa här. En ekonomisk plan och ett erbjudande från Handelsbanken finns, men har inte granskats. Vill man veta mer om föreningens soliditet och avgiftens bakgrund krävs fördjupning i det materialet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.