Ribbingelund Nystugan, Ribbingelund

KollaHem har granskat villan på Ribbingelund Nystugan i Ärla, som annonseras till ett utgångspris på 4 850 000 kronor. Boarealen uppges till 136 kvadratmeter fördelat på fem rum, och enligt annonsen rör det sig om en äldre del som ursprungligen var ett 1800-talstorp, senare kompletterad med en nyare byggnadskropp. Det är en historik som kan vara värd att följa upp i handlingar och besiktning, eftersom blandade byggnadskroppar ofta förtjänar en närmare titt på skick och underhållsbehov.

Energideklarationen har kunnat läsas och visar ett primärenergital på 170 kWh/m² och år. Det är ett tal som ligger i den övre delen av spannet för småhus, och för den som är känslig för driftskostnader är det värt att fråga mäklaren om värmekälla och vilka åtgärder som kan tänkas sänka förbrukningen. Vidare handlingar, däribland besiktningen, finns i dokumentationen men har inte gett några verifierade nyckeltal i den här granskningen — deras innehåll bör alltså läsas på egen hand innan bud läggs.

Annonsen målar upp en tomt på omkring 2,7 hektar med bland annat gles blandskog, hage och två altaner, samt två komplementbyggnader i form av garage med sovrum och förråd respektive ställe med box och sadelkammare. Det är funktioner som kan passa den som vill hålla mindre djur eller behöver utrymme, men de är annonsuppgifter som bör kontrolleras mot lagfart och ritningar — inte minst vad som faktiskt ingår i fastigheten.

Läget beskrivs med service i både Hällberga och Ärla, samt 11 kilometer till centrala Eskilstuna och omkring en timme och tio minuter till Stockholm. KollaHems egen statistik och jämförelser för området bör tas fram som underlag inför visning, tillsammans med en egen bedömning av vad den äldre byggnadskroppen och energitalet faktiskt betyder för det begärda priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.