Lisselängsvägen 50, Torshälla nära Mälaren

KollaHems genomgång utgår från ett fritidshus i Torshälla Nära Mälaren som ligger ute till ett utgångspris på 1 595 000 kr. Huvudbyggnaden är uppförd 1924 och har en boarea på 28 m² fördelad på tre rum. Annonsen beskriver också ett sovloft med ståhöjd och en vinterbonad gäststuga om cirka 15 kvm, som enligt annonsen uppfördes omkring år 2020. Det är värmt att notera att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att inga uppgifter om exempelvis tomtstatus, servitut eller byggnationstidpunkt har kunnat verifieras mot dokument.

Annonsen framhåller ett läge nära Torshälla kanal, med en brygga som delas med grannen, och att en servitutsplats för egen båt på uppläggningsplats vid kanalen skulle gälla för all framtid. Sådana påståenden om nyttjanderätter är precis den typ av uppgifter som brukar framgå av handlingar, och köparen har därför god skäl att begär in dem och läsa på vad servitutet faktiskt innebär innan bud läggs. Tomten uppges vara friköpt och mäta 1103 kvm — även det en uppgift som handlingarna bekräftar enkelt om de tas fram.

Säljtexten listar en rad tillbehör som ska ingå i köpet, däribland en aluminiumbåt med motor och båtkärra, utemöbler och gräsklippare. Inget av detta är fel i sig, men en listad motor med årtalsliknande beteckning och en båts skick är saker som bör kontrolleras på plats, och det är klokt att få med dem tydligt i köpehandlingen om de är en förutsättning för priset.

Sammanfattningsvis rör sig annonsen om en liten äldre stuga där mycket av värdet ligger i läget och tomten snarare än i boarealen. Utan handlingar i underlaget kan varken renoveringsnivå, el- och vattenlösningar eller gäststugans byggnationssäkerhetskrav bedömas av oss. Att begära in och gå igenom dokumenten är därmed det naturliga första steget för den som överväger objektet på allvar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.