Viktors Lodge 15, Sälfjällstorget

KollaHem har granskat bostadsrätten på Sälfjällstorget i Sälen, ett rum i Brf Viktors Lodge som saluförs för 2 150 000 kr. Boarean uppges till 24,9 m² och lägenheten ligger på andra våningen av tre, i ett hus uppfört 2020. Månadsavgiften är 3 132 kr. Det är alltså ett litet rum i hotellkoncept som säljs, inte en traditionell lägenhet, och annonsen riktar sig uttryckligen till den som söker en investering med uthyrning snarare än ett åretruntboende.

Priset är högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 19 annonser i hela staden Sälen, ligger medianpriset på 45 234 kr per m² — och den här bostaden ligger 91 % över den medianen. Det är en betydande premie, och den bör vägas mot att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Samma statistik visar dock att avgiften är gynnsam: 26 % under medianen på 4 205 kr per månad.

Annonsen lyfter fram uthyrningspotentialen och anger att uthyrningsintäkten till ägaren under en tidigare säsong blev cirka 140 000 kr på 80 gästnätter. Uppgiften kommer från mäklaren, inte från granskade handlingar, och den rör en enskild säsong — det finns inget i underlaget som visar hur intäkterna ser ut över tid. Annonsen nämner också hotellservice som frukost och städning, samt bastu, relaxavdelning och gym i suterrängplan, men detaljerna i konceptet hänvisas till en separat rumsbeskrivning bland dokumenten.

Granskningen omfattar stadgar, stämplad ekonomisk plan och rumsbeskrivning, där endast det som framgår under verifierad data återges. Ritning över placering av rumsnummer och den signerade årsredovisningen för 2024 finns i handlingarna men har inte granskats i detalj. Den som överväger köpet bör därför själv ta del av föreningens ekonomi och de avtal som ligger till grund för uthyrningskonceptet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.