Sveagatan 9, Centralt

KollaHem har gått igenom den här trerummaren i centrala Norrköping, som annonseras till ett utgångspris på 2 675 000 kr för 89 kvadratmeter. Läget är i grunden det annonsen lovar: bostadsrätten ligger på andra våningen av sex i ett hus uppfört 2018, i ett område med promenadavstånd till station och stadens utbud. Säljtexten är som vanigt stort sett inriktad på ljus, planlösning och närhet, och innehåller få uppgifter som kan kontrolleras mot handlingar.

Priset är dock inte självklart gynnsamt. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 558 annonser i hela Norrköping vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 25 741,50 kr per kvadratmeter — och den här bostaden begär 17 % över den nivån. Räknat på annonserade priser, inte slutpriser, alltså.

Avgiften förtjänar särskild uppmärksamhet: 6 923 kr per månad, vilket ligger 54 % över stadens medianavgift på 4 503 kr. Årsredovisningen för HSB Brf Promenaden i Norrköping 2025 visar en årsavgift på 1 000 kr per kvadratmeter och en skuldsättning på 11 124 kr per kvadratmeter. Föreningens räntekänslighet anges till 15 %, och det redovisas ett investeringsbehov på 196 kr per kvadratmeter — poster som är bra att känna till innan bud lämnas.

Energideklarationen uppvisar energiklass B med ett primärenergital på 82 kWh per kvadratmeter och år. Sammanfattningsvis ett modernt hem i attraktivt läge, där priset och framför allt avgiften sticker ut på ett sätt som kräver att man själv väger in dem i värderingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.