Barytongatan 20, Kaverös

KollaHem har granskat bostadsrätten på Barytongatan 20 i Kaverös, Göteborg — en lägenhet på 75,4 kvadratmeter med tre rum och kök, fördelade på första våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 2 495 000 kronor och månadsavgiften landar på 5 538 kronor. Enligt annonsen är lägenheten renoverad med fräscha ytskikt i neutrala färger, och den har en balkong i västerläge. Annonsen anger också att föreningen erbjuder gym, bastu, gästlägenhet och parkeringsplatser — sådant bör man som köpare få bekräftat genom föreningen snarare än enbart via säljtexten.

Priset ser rimligt ut i jämförelse med stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån åtta annonser i Kaverös, ligger priset per kvadratmeter två procent under medianen på 33 643 kronor. Observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det är en pekning på läget vid sammanställningen — inte ett bevis på ett gynnsamt slutresultat.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. Medianavgiften i samma urval är 3 891,5 kronor per månad, vilket innebär att den här lägenhetens avgift ligger 42 procent över medianen. Årsredovisningen 2022/2023 visar en årsavgift på 707 kronor per kvadratmeter, en skuldsättning på 2 103 kronor per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 284 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten uppges vara 3 procent. Det är siffror som tillsammans med den höga avgiften gör det klokt att fråga föreningen vad som driver kostnaderna och om avgiftshöjningar kan väntas.

Energiklassen är E enligt bostadsuppgifterna. En energideklaration finns bland handlingarna men har inte granskats i detalj, liksom stadgarna. Årsredovisningar för 2023/2024 och 2024/2025 finns och har lästs, men det är nyckeltalen från 2022/2023 som återgivits här. Sammanfattningsvis: ett pris i linje med stadsdelen, men en avgift som kräver lite extra eftertanke innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.