Sunne, Bäck 203

Välkommen till en vackert och enskilt belägen gård i natursköna omgivningar, cirka 1,5 mil från centrala Sunne. Här erbjuds en unik kombination av ett modernt och påkostat boende, generösa ekonomibyggnader, brukbar jordbruksmark och produktiv skog – en plats med goda förutsättningar för dig som drömmer om ett aktivt liv på landet. Fastigheten omfattar cirka 31,2 hektar, varav omkring 19 hektar produktiv skogsmark och cirka 8,9 hektar inäga och åkermark enligt skogsbruksplan upprättad 2025. Åkermarken brukas idag och är i normalt skick, vilket ger goda möjligheter att fortsätta med odling eller anpassa markerna för exempelvis bete och djurhållning. Fastigheten är fördelad på två skiften vara av det större hemskiftet är ca 25,2 ha och det närliggande utskiftet är ca 6,9 ha. Bostadsbyggnaden om cirka 163 kvm är uppförd 2023 och erbjuder ett modernt och mycket trivsamt boende med lantlig känsla i ett plan. Genomgående trägolv, generös takhöjd om cirka 2,75 meter, ryggåstak och stora fönsterpartier skapar en härlig känsla av rymd och ljus. De vackra marmorfönsterbrädorna blir en stilfull detalj som återkommer i huset. Den välkomnande huvudentrén har klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. I direkt anslutning finns en stor klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Husets hjärta är det luftiga vardagsrummet med ryggåstak, stora fönsterpartier mot väster och utsikt över de öppna markerna. Här finns en stämningsfull täljstenskamin som bidrar till den ombonade känslan. Från vardagsrummet når du den stora altanen som löper längs hela västra fasaden – en självklar plats för långa middagar, umgänge och avkoppling med utsikt över gårdens marker. På altanen finns även en pool om cirka 30 kubikmeter samt utedusch, vilket gör utemiljön till en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Köket har trägolv, bra arbetsytor och gott om förvaring. Även härifrån finns direkt utgång till den stora västvända altanen. Bostaden erbjuder flera sovrum samt ett arbetsrum, vilket ger flexibilitet för både familj, gäster och hemmakontor. Ett av sovrummen har egen klädkammare och direkt utgång till altanen. Det finns två duschrum. Det ena har mönstrat klinkergolv och ljusgrått helkakel och är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod och duschväggar. Det andra har varmgrått klinkergolv och grönt kakel och erbjuder vägghängd wc, dubbelhandfat, duschväggar och bidé. I anslutning finns även en bastu med plats för 2–4 personer. Tvättstugan är praktiskt utformad med klinkergolv, förvaringsskåp, tvättbänk, två tvättmaskiner och torktumlare. Via groventrén/teknikrummet nås bland annat bergvärmepump, FTX-system och vattenanläggning. Byggnader med möjligheter På gården finns flera komplementbyggnader som tillsammans skapar fina förutsättningar för ett aktivt lantliv och olika typer av verksamhet. En av uthusbyggnaderna rymmer gästlägenhet om två rum och kök, garage samt förrådsutrymmen – perfekt för gäster, generationsboende, hobbyverksamhet eller den som behöver extra utrymme. Ytterligare en byggnad innehåller snickarbod, stall med tre boxplatser samt lösdrift, exempelvis lämpad för får. Här finns därmed redan flera av de funktioner som kan behövas för dig som vill hålla djur på gården. På fastigheten finns även magasin, ytterligare uthusbyggnad, jordkällare och växthus. Sammantaget finns gott om utrymmen för maskiner, redskap, ved, förvaring och olika lantliga projekt. De cirka 8,9 hektaren inäga och åkermark ger gården en tydlig lantlig karaktär och stora möjligheter att forma fastigheten efter egna intressen. Marken brukas idag och är i normalt skick, vilket ger en bra utgångspunkt för fortsatt jordbruk, odling, bete eller annan småskalig verksamhet. Här finns möjlighet att skapa en egen plats för exempelvis hästar, får eller annan djurhållning, eller att utveckla odlingar och växthusverksamhet i egen regi. Kombinationen av åkermark, ekonomibyggnader, stall och lösdrift gör fastigheten särskilt intressant för den som vill ha närhet till djur och natur och samtidigt kunna bo bekvämt och modernt. Skogsmarken omfattar cirka 19 hektar produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår enligt skogsbruksplanen till cirka 1 508 m³sk, huvudsakligen barrskog. Åldersfördelningen är relativt ung och medelboniteten uppgår till cirka 6,4 m³sk/ha. Här väntar ett naturnära liv med skogen alldeles inpå knuten. Området erbjuder fina strövområden och marker som är rika på både bär och svamp. För den jaktintresserade följer jakträtt i Hällsjöns VVO med fastigheten. En kortare biltur bort ligger Hällsjön med en fin och väl underhållen badplats – perfekt för sommarens bad och utflykter. Trots gårdens enskilda läge är det nära till service och samhälle. I Bäckalund, några kilometer bort, finns förskola. I Sunne finns mataffärer, butiker, restauranger och övrig samhällsservice. Här får du det bästa av två världar – ett modernt och bekvämt boende i en lantlig miljö, med skog, åkermark och natur direkt runt gården, samtidigt som Sunnes service finns inom bekvämt avstånd. En gård för dig som vill förverkliga drömmen om ett liv på landet – med plats för odling, djur, skog, natur, avkoppling och egna idéer.

• SkogsbruksplanPDF (öppnas i ny flik)
• fullständiga villkor härPDF (öppnas i ny flik)