Kungsholmen, Fredhäll, Ernst Ahlgrens Väg 5

Det här är en liten etta på 22,5 kvadratmeter på Kungsholmen i Stockholm, belägen i en fastighet byggd 1931. Lägenheten ligger på halvplan i ett trevåningshus och har enligt annonsen öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, kaklat badrum samt nyttjanderätt till ett vindsförråd. Annonsen lyfter fram 30-talsdetaljer som golv och fönster, men säger inget om renoveringsbehov eller när lägenheten senast uppdaterades — det är värt att fråga mäklaren om innan en eventuell budgivning.

Utgångspriset är 2 395 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 62 annonser i stadsdelen Kungsholmen (2026-09-11) och inte avser slutpriser, ligger priset per kvadratmeter 2 % över medianen på 104 066,5 kr/m². Det är alltså ett pris i linje med vad små bostäder begärs för i området, men kom ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte på vad bostäderna faktiskt sålts för.

Månadsavgiften är 1 813 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse är 44 % under medianen på 3 239 kr/mån i stadsdelen. En låg avgift kan vara gynnsam för plånboken, men den kan också spegla att föreningen har begränsade resurser för underhåll — därför är det klokt att läsa föreningens ekonomi noggrant. Årsredovisning för 2025, stadgar från 2022 och energideklaration finns i underlaget, men inga ytterligare nyckeltal från dem har kunnat verifieras i den här granskningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 158 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan, och i en fastighet från 1931 är det inte förvånande, men det kan innebära högre driftskostnader och är en faktor att väga in. Annonsens beskrivning av läget nära Fredhällsparken och med gångavstånd till tunnelbana och buss är rimlig att förvänta sig för området, men den är som alltid säljtextens egen bild — gör gärna ett eget besök i kvarteret på olika tider på dygnet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.