Norrköping, Haga, Smedstuguplan 13

KollaHem har gått igenom annonsen för tvåan på Smedstuguplan 13 i Haga, Norrköping. Det är en bostadsrätt på 63 kvadratmeter, högst upp i det fyra våningar höga huset som byggdes 1947, med hiss och energiklass D. Utgångspriset är 1 295 000 kronor och månadsavgiften 5 528 kronor.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 52 annonser i stadsdelen Haga vid sammanställningen 2026-09-08, låg begärt pris per kvadratmeter 7 % under medianen på 22 090 kronor. Det är dock annonserade priser, inte slutpriser, så det verkliga läget framgår först vid försäljningen.

Avgiften är den tydliga mothaken. KollaHems jämförelse mot samma underlag visar att 5 528 kronor i månaden ligger 47 % över medianavgiften i Haga, som är 3 771 kronor. Årsredovisningen för 2025 ger en del av förklaringen: föreningen har en skuldsättning på 8 522 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 9 %, samtidigt som investeringsbehovet anges till 267 kronor per kvadratmeter och årsavgiften till 1 035 kronor per kvadratmeter. Den som värderar bostaden bör väga in att en betydande del av den låga prisnivån i praktiken betalas tillbaka via avgiften.

Annonsen är till sin fakta överensstämmande med övriga uppgifter: två rum, 63 kvadratmeter, hiss, badrum med badkar och golvvärme samt ett läge i Haga med service och förbindelser mot centrala Norrköping. Formuleringarna om ljusinsläpp och trivsamhet är däremot mäklarens, och bostadens tillstånd i detalj beskrivs inte närmare — en visning får svara på den frågan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.