Varberg Centralt, Söder, Liedbergs Väg 5

Det här är en ettrummare på 37 kvadratmeter i ett hus från 1956, belägen på andra våningen i en fastighet med tre våningar. Utgångspriset är 1 900 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 12 procent över medianpriset per kvadratmeter i stadsdelen Varberg Centralt. Medianen där uppgick vid sammanställningen (2026-09-12) till 45 771 kronor per kvadratmeter, och den bygger på ett urval av fem annonser — alltså inte slutpriser, utan begärda priser. Att betala över medianen för en liten lägenhet är alltså inte självklart en rabatt, även om läget kan motivera det.

Månadsavgiften är 2 080 kronor, och det är den klart mest intressanta siffran i underlaget: 58 procent under medianavgiften i stadsdelen, som låg på 4 945 kronor vid samma mätdatum. Annonsen uppgår sig i den låga avgiften och förklarar den med att uppvärmning och vatten ingår. Föreningen beskrivs i annonsen som ekonomiskt stabil med låg belåning, men det är säljtextens påstående — årsredovisning och stadgar har granskats utan att några verifierade nyckeltal om ekonomien återgivits här, så det är värt att stämma av på visningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 149 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en svag klass, och annonsen är tyst om den — samtidigt som den lyfter fram bergvärme och uppdaterad ventilation som genomförda åtgärder i fastigheten. Båda sakerna kan vara sanna, men de säger olika saker: energiklassen speglar bostadens totala energiprestanda.

Annonsen målar upp ett renoverat, inflyttningsklart hem nära stadspuls och hav, med bland annat helkaklat badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Det kan stämma, men kom ihåg att det är mäklarens ordval. Frågelista, juridisk information och samarbetspartners finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i den här genomgången.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.