Umeå, Tomtebo, Örtgränd 6

KollaHem har granskat den här 4-rumslägenheten på Örtgränd 6 i Tomtebo, som annonseras med ett utgångspris på 3 350 000 kr för 92 kvadratmeter och en månadsavgift på 5 900 kr.

Priset sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 10 annonser i hela Umeå, ligger lägenheten hela 8632 % över medianpriset per kvadratmeter i staden. Det är en anmärkningsvärt gynnsam utgångspunkt för jämförelse av ett annat slag: skillnaden är så stor att den förtjänar en förklaring från mäklaren innanbudet lägger sina bud. Även avgiften ligger över normen — 18 % över medianavgiften på 5 007,50 kr per månad i samma urval.

Bostaden är nybyggd, med 2025 som byggnadsår, och det avspeglas i energiprestandan. Energideklarationen visar ett primärenergital på 51 kWh per kvadratmeter och år. Nyproduktion innebär ofta att mycket är färdiginstallerat och obelagt i underlaget — det kan vara svårt att bedöma byggets kvaliteter innan det bott folk där ett tag.

I annonsen lyfts läget på femte våningen, fönster i tre väderstreck, en balkong på 13 kvadratmeter i västerläge, tre sovrum samt ett gemensamt gym i byggnaden fram som de främsta kvaliteterna. Närheten till Nydalasjön med motionsspår och bad, och till skola, förskola och bussförbindelser, skildras i positiva ordalag. Allt detta är värt att se med egna ögon vid en visning, liksom frågan om vad som ligger bakom priset — därför det bör undersökas noga innan en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.